Nos données et notre méthode de calcul

Quelles sources utilisons-nous ?

Deux bases publiques, et aucune autre. La première est la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), qui recense les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale ; nous utilisons sa version géolocalisée, diffusée sur data.gouv.fr. La seconde est la base des diagnostics de performance énergétique des logements existants, publiée par l'ADEME, l'agence de la transition écologique, qui regroupe les diagnostics établis depuis juillet 2021. Nous n'achetons aucune donnée et nous n'utilisons aucune annonce immobilière. Les ventes analysées couvrent la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025 dans les huit départements d'Île-de-France ; les diagnostics ont été regroupés par département. Les deux extractions datent du 15 septembre 2026. Nous ne publions que des statistiques agrégées par commune ou par département : aucune vente individuelle, aucune adresse et aucune personne ne peuvent être identifiées à partir de nos pages.

Combien de ventes avons-nous analysées, retenues et écartées ?

Quelles ventes retenons-nous, et lesquelles écartons-nous ?

Nous partons de toutes les lignes publiées pour la région, puis nous appliquons des règles simples, dans cet ordre. Nous ne gardons que les ventes de gré à gré : ventes sur plan, adjudications, échanges et expropriations sont exclus. Nous écartons ensuite les ventes qui portent sur plusieurs communes, celles qui associent un logement à un local commercial ou professionnel, et celles qui comprennent zéro ou plusieurs logements pour un prix unique, car ce prix ne peut pas être rapporté à une surface. Une cave ou un parking vendus avec le logement sont en revanche acceptés. Nous exigeons enfin une valeur et une surface renseignées, une surface comprise entre 9 et 400 m² pour un appartement et entre 20 et 400 m² pour une maison, et un prix compris entre 1 000 et 40 000 euros par mètre carré. Le tableau ci-dessus donne le nombre exact de ventes écartées à chaque étape.

Comment écartons-nous les prix aberrants ?

Certaines ventes affichent un prix sans rapport avec leur voisinage : vente entre membres d'une même famille, logement occupé à vie, erreur de saisie. La donnée publique ne dit pas pourquoi. Nous repérons donc ces ventes à leur seul écart avec les autres ventes de la même commune et du même type de logement. La règle est un filtre statistique classique : nous écartons les ventes dont le prix au m² s'éloigne de la médiane de plus de trois fois l'écart absolu médian, corrigé d'un facteur de 1,4826. Contrairement à un écart type, cette mesure n'est pas faussée par les valeurs extrêmes qu'elle doit justement repérer. Une fois ces ventes retirées, nous ne publions un prix médian que si au moins trente ventes subsistent pour la commune et le type de logement. Le nombre de ventes retenues figure à côté de chaque prix publié, pour que chacun puisse juger de la solidité du chiffre.

Comment la fourchette de rachat indicative est-elle calculée ?

Elle part du prix médian au m² de votre commune pour le type de logement choisi ; si la commune compte trop peu de ventes, nous utilisons la médiane 2025 du département. Ce prix est multiplié par la surface, puis ajusté selon trois critères : l'état du bien, qui détermine l'ampleur des travaux à engager, son occupation, car un logement loué ne se revend pas dans les mêmes conditions, et la nature du bien, un immeuble entier se traitant différemment d'un logement seul. Le résultat est présenté sous forme de fourchette, à plus ou moins 8 %, parce qu'un calcul en ligne ne voit ni l'étage, ni l'exposition, ni l'état réel de la toiture. Cette fourchette n'est pas une offre : elle vous donne un ordre de grandeur avant l'étude de votre dossier. Seule une visite permet ensuite, si le bien correspond à notre activité, une offre ferme et écrite.

Quelles sont les limites de ces données ?

Elles sont réelles, mais incomplètes. La base DVF est publiée avec plusieurs mois de décalage, ce qui explique que nos chiffres s'arrêtent à la fin de l'année 2025. Elle ne renseigne ni l'état du logement, ni son étage, ni son étiquette énergétique : un prix médian mélange donc des biens rénovés et des biens à rénover. Les diagnostics de l'ADEME, eux, sont établis surtout lors d'une vente ou d'une mise en location : ils décrivent les logements qui changent de mains plutôt que l'ensemble du parc, et un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Nos médianes par commune portent sur trois années entières et ne sont pas corrigées de l'évolution des prix d'une année sur l'autre ; les tendances annuelles figurent séparément, département par département. Enfin, une médiane ne remplace jamais la visite d'un bien. Si vous relevez une erreur dans nos chiffres, écrivez-nous : nous la corrigerons.

Questions fréquentes

Méthode appliquée par l'équipe de Vendez Tranquille. Dernière extraction des données : 15 septembre 2026.