Comment vendre un appartement classé G en copropriété ?

Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement classé G en copropriété ?

Non. L'audit énergétique réglementaire, un rapport qui propose un parcours de travaux chiffré, n'est exigé à la vente que pour les maisons et les immeubles appartenant à un seul propriétaire. L'article L126-28-1 du code de la construction et de l'habitation vise en effet les logements non soumis à la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Un appartement situé dans un immeuble en copropriété en est donc dispensé, même classé G.

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) reste en revanche obligatoire, avec les autres diagnostics du dossier de vente. L'annonce doit indiquer la classe énergie et la classe climat, ainsi que le montant indicatif des dépenses annuelles d'énergie et son année de référence. Pour un logement classé F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire. Pour la démarche générale, consultez notre guide sur la vente d'un logement classé F ou G.

Votre DPE a-t-il changé avec la réforme du 1er janvier 2026 ?

C'est la première chose à vérifier, surtout si l'appartement est chauffé à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE retient un coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 au lieu de 2,3. Ce coefficient traduit l'électricité consommée en énergie « primaire », celle qu'il a fallu pour la produire. Résultat : certains logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, parfois davantage, sans aucun travaux. Le ministère précise qu'aucun logement ne voit sa classe baisser.

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables dix ans ; les plus anciens ne sont plus valables. Les récents peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, l'agence publique de la transition écologique, grâce au numéro inscrit sur le rapport. Un appartement classé G peut ainsi passer en F : il reste « à consommation énergétique excessive », mais peut de nouveau être loué jusqu'en 2028. Une nouvelle baisse du coefficient, à 1,7, entre en vigueur le 1er janvier 2027.

Pouvez-vous encore louer, ou faire seul les travaux, dans une copropriété ?

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent au sens de la loi : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Un bail en cours continue, mais la règle s'applique dès sa reconduction tacite ou son renouvellement. Le locataire peut alors exiger la mise en conformité ; le juge peut ordonner des travaux ou réduire le loyer. Le bail n'est pas résilié pour autant.

En copropriété, vous ne décidez seul que des travaux dans vos parties privatives, comme l'isolation par l'intérieur. Façade, toiture ou chauffage collectif relèvent de l'assemblée générale. L'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 en tient compte : le juge ne peut pas ordonner les travaux si vous prouvez vos démarches auprès de l'assemblée sans avoir obtenu le vote des travaux. Demandez aussi au syndic le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux de l'immeuble.

Quand vendre en l'état à un professionnel est-il pertinent ?

Pas toujours. Si la mise à jour gratuite du DPE fait sortir votre appartement de la classe G, ou si le bien est situé dans un quartier recherché, une vente classique par une agence ou un notaire peut tout à fait suffire. Un bailleur dont le bail est encore en cours peut aussi vendre le logement occupé à un investisseur. Pour mettre deux propositions côte à côte, utilisez notre outil de comparaison de deux offres.

La vente à un professionnel devient une issue sérieuse quand le logement est vide, que la copropriété tarde à voter les travaux ou que vous voulez éviter une longue négociation. Vendez Tranquille, marchand de biens en Île-de-France, achète pour son propre compte. L'étude de votre dossier est gratuite, avec une réponse sous 48 heures. Si le bien correspond à son activité, une visite puis une offre ferme écrite suivent, sans condition suspensive de prêt, sans renégociation après les diagnostics et sans commission : faire étudier mon bien.

Questions fréquentes

Rédigé par l'équipe de Vendez Tranquille, marchand de biens en Île-de-France. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.