Rachat de maison ou d'immeuble — Seine-Saint-Denis (93)
En Seine-Saint-Denis, nous rachetons pavillons, maisons de ville et immeubles, y compris très dégradés, occupés ou en indivision. Dossier étudié sous 48 h, sans commission : si nous achetons, vous encaissez le prix convenu, sans travaux ni négociation de dernière minute.
Ce que nous rachetons — Seine-Saint-Denis (93)
Le 93 concentre un patrimoine de pavillons en brique et de maisons de ville souvent transmis de génération en génération. Quand vient le moment de vendre, l'état du bien — extension non déclarée, humidité, installation électrique ancienne — fait fuir les acquéreurs classiques ou fait échouer leur financement.
Nous connaissons ces situations et les prenons telles qu'elles sont : permis à régulariser, division de fait, locataires en place, indivision familiale. Notre offre est écrite, ferme et sans condition de financement bancaire, ce qui sécurise la vente jusqu'à l'acte.
Quel est le prix des ventes immobilières — Seine-Saint-Denis (93) ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus y atteint 4 000 € par m², et celui des maisons 3 840 €, d'après les ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (DVF). Le premier tableau montre son évolution depuis 2023 ; le second donne le prix médian dans les 30 communes où les ventes sont les plus nombreuses. Par ailleurs, 9,4 % des logements diagnostiqués dans le département depuis juillet 2021 sont classés F ou G (ADEME).
| Type de logement | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution 2023-2025 | Ventes retenues |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 050 € | 3 860 € | 4 000 € | −1,2 % | 23 673 |
| Maisons | 4 120 € | 3 850 € | 3 840 € | −6,8 % | 10 377 |
| Commune | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montreuil | 6 090 € | 2 462 | 6 390 € | 523 |
| Saint-Denis | 4 020 € | 1 940 | 3 530 € | 236 |
| Noisy-le-Grand | 4 300 € | 1 457 | 4 490 € | 429 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 500 € | 1 534 | 7 580 € | 80 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 040 € | 682 | 3 720 € | 848 |
| Pantin | 5 930 € | 1 399 | 7 690 € | 68 |
| Drancy | 3 300 € | 721 | 3 930 € | 634 |
| Livry-Gargan | 2 870 € | 816 | 3 640 € | 516 |
| Aubervilliers | 4 030 € | 1 228 | 4 130 € | 103 |
| Rosny-sous-Bois | 3 790 € | 945 | 4 810 € | 223 |
| Gagny | 3 070 € | 482 | 3 750 € | 580 |
| Épinay-sur-Seine | 2 730 € | 760 | 3 620 € | 198 |
| Bondy | 2 910 € | 559 | 3 560 € | 365 |
| Villemomble | 3 580 € | 484 | 4 290 € | 371 |
| Tremblay-en-France | 2 560 € | 267 | 3 490 € | 545 |
| Noisy-le-Sec | 3 430 € | 548 | 4 310 € | 256 |
| Sevran | 2 230 € | 370 | 3 330 € | 412 |
| Villepinte | 2 500 € | 403 | 3 170 € | 356 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 500 € | 341 | 3 790 € | 416 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 120 € | 439 | 3 760 € | 286 |
| Romainville | 5 420 € | 550 | 5 930 € | 166 |
| Neuilly-sur-Marne | 3 140 € | 516 | 4 030 € | 183 |
| Bagnolet | 5 260 € | 542 | 6 500 € | 124 |
| Neuilly-Plaisance | 3 920 € | 371 | 4 470 € | 260 |
| Les Lilas | 6 760 € | 555 | 7 900 € | 56 |
| Montfermeil | 3 090 € | 128 | 3 500 € | 435 |
| Le Raincy | 4 070 € | 387 | 4 870 € | 164 |
| Bobigny | 3 400 € | 325 | 3 570 € | 205 |
| Stains | 2 620 € | 230 | 3 510 € | 202 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 270 € | 386 | 7 820 € | 35 |
Chiffres calculés à partir de bases publiques : voir notre méthode et les prix dans toute l'Île-de-France.
Dans quelles villes intervenons-nous ?
Dans tout le département, et notamment :
- Saint-Denis
- Montreuil
- Saint-Ouen-sur-Seine
- Aubervilliers
- Pantin
- Bobigny
- Aulnay-sous-Bois
- Noisy-le-Grand
- Bondy
Votre commune n'est pas citée ? Nous couvrons l'ensemble du département : faites étudier votre bien ou appelez le 06 95 85 91 41.
Questions fréquentes — Seine-Saint-Denis
Achetez-vous une maison avec une extension non déclarée en Seine-Saint-Denis ?
Oui. Une extension ou une division non déclarée n'empêche pas la vente : elle doit simplement être signalée. Nous intégrons la régularisation administrative dans notre projet, à notre charge.
Rachetez-vous les pavillons occupés ou squattés ?
Nous étudions les biens loués sans difficulté. Pour une occupation sans droit ni titre, contactez-nous : selon la situation juridique, une offre reste souvent possible.
Quel est le délai entre le premier appel et la vente définitive dans le 93 ?
Comptez 48 h pour la visite et l'offre écrite, puis six à dix semaines entre le compromis et l'acte, un délai fixé par les vérifications notariales et les purges de préemption, notamment en zone urbaine.
Et si on en parlait simplement ?
Décrivez-nous votre bien en dix minutes, au téléphone ou en ligne. Étude gratuite de votre dossier, réponse franche sous 48 h, aucun engagement : vous restez libre du début à la fin.