DPE 2026 et 2027 : votre logement chauffé à l'électricité est reclassé, faut-il refaire le DPE avant de vendre ?

Pourquoi les logements chauffés à l'électricité changent-ils de classe ?

Le DPE exprime la consommation en énergie primaire. Pour l'électricité, il applique un coefficient qui traduit l'énergie mobilisée en amont pour produire chaque kilowattheure. Ce coefficient valait 2,3 ; il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026 et sera ramené à 1,7 au 1er janvier 2027. À équipement et isolation inchangés, la consommation affichée baisse, et l'étiquette peut gagner une classe.

Seuls les logements dont le chauffage ou l'eau chaude fonctionnent à l'électricité sont concernés : radiateurs, pompe à chaleur, ballon électrique. Un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois ne voit pas sa classe évoluer du fait de cette mesure. Pour lui, seule une amélioration réelle du bâti ou des équipements, ou la correction d'une erreur dans le diagnostic, peut modifier l'étiquette. Ce changement de méthode concerne aussi bien les appartements que les maisons, quelle que soit leur surface.

Faut-il commander un nouveau DPE ou une simple attestation ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Si votre logement a été diagnostiqué avant 2026 et que le nouveau calcul améliore son étiquette, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de mise à jour sur l'outil de l'ADEME, à partir du numéro à treize chiffres du DPE. Aucune visite n'est nécessaire et le reste du diagnostic est conservé.

Un nouveau DPE n'est utile que dans deux cas : votre diagnostic date d'avant le 1er juillet 2021 et n'est plus valable, ou vous avez réalisé des travaux qu'il ne prend pas en compte. Pensez enfin au calendrier : un logement resté dans sa classe en 2026 peut en changer au 1er janvier 2027. Si la signature est prévue au début de l'année prochaine, refaites la vérification à ce moment-là, c'est rapide et gratuit.

Quels effets concrets un changement de classe a-t-il sur la vente ?

Ils peuvent être importants. Un logement qui passe de G à F redevient louable ; un logement qui passe de F à E sort du gel des loyers et échappe à l'interdiction de louer prévue au 1er janvier 2028. Les acheteurs investisseurs, qui écartaient le bien, peuvent revenir.

Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la classe commande aussi l'audit énergétique : exigé pour E, F et G, il ne le sera pour D qu'en 2034. Une maison passée de E à D n'a donc plus à en produire un aujourd'hui. Enfin, l'annonce doit afficher la classe à jour ; la mention de consommation énergétique excessive, obligatoire pour les classes F et G, disparaît si le bien quitte ces classes. Une étiquette plus favorable ôte un argument de négociation et élargit le nombre de visiteurs susceptibles de faire une offre. Elle ne change pas l'état réel du logement, que l'acheteur verra lors de la visite.

Que faire si la nouvelle méthode ne change rien à votre classe ?

C'est fréquent lorsque le logement est mal isolé, ou chauffé par une énergie fossile. Le calcul ne remplace pas les travaux : une maison aux murs non isolés et aux fenêtres anciennes reste souvent en F ou en G, quel que soit le coefficient retenu pour l'électricité.

Il faut alors arbitrer entre engager une rénovation, avec ses délais, ses aides conditionnées et ses aléas, et céder le bien dans son état actuel à un acquéreur qui en fera son projet. Les règles applicables à la vente d'une passoire sont détaillées dans notre guide pour vendre un logement classé F ou G. Attendre a aussi un coût. Nous achetons pour notre propre compte en Île-de-France, y compris des logements classés F ou G et des immeubles à rénover. Nous étudions gratuitement votre dossier et répondons sous 48 heures ; si le bien correspond à notre activité, une visite puis une offre ferme écrite suivent, sans condition suspensive de prêt.

Questions fréquentes

Rédigé par l'équipe de Vendez Tranquille, marchand de biens en Île-de-France. Dernière mise à jour : 13 octobre 2026.