Passoire thermique et maison à rénover : le guide complet pour vendre

Un logement classé F ou G, ou une maison qui demande de gros travaux, se vend : aucune loi n'impose de rénover avant de vendre. Le vendeur doit en revanche fournir les diagnostics et informer loyalement l'acheteur. Cette page rassemble nos guides sur le DPE, l'audit énergétique, les désordres du bâtiment et le choix entre rénover et vendre en l'état.

30 guides, rédigés à partir des textes officiels et mis à jour régulièrement. Nos outils gratuits : Comparer une vente classique et une vente directe · Calculer le coût d'un logement vide.

Passoire thermique : ce que changent le DPE et le calendrier

Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F suivront en 2028 et les logements E en 2034.

Audit énergétique, copropriétés et immeubles énergivores

L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. En copropriété, ce sont les travaux votés et le plan de travaux qui pèsent sur la vente.

Logement loué et investissement locatif

Le gel des loyers et les interdictions de louer changent l'équation d'un bailleur, qui peut vendre son logement occupé : le bail se poursuit avec l'acquéreur.

Rénover avant de vendre ou vendre en l'état ?

Rénover peut augmenter le prix, mais demande du temps, de l'argent et un suivi de chantier. Vendre en l'état évite ces risques ; le prix tient alors compte des travaux.

Toiture, humidité, électricité, plomb : les désordres du bâtiment

Chaque désordre a ses diagnostics, ses obligations et son effet sur les acheteurs.

Arrêté, sinistre, ruine : les situations les plus lourdes

Même un bien frappé d'un arrêté, sinistré ou abandonné peut se vendre, en respectant les règles propres à chaque situation.

Vous hésitez à engager des travaux avant de vendre ?

Passoire thermique, travaux lourds ou désordres : nous pouvons étudier un rachat du bien en l'état, sans commission. Laissez vos coordonnées : nous vous rappelons sous 24 h ouvrées, pour échanger, sans engagement.

Questions fréquentes

Peut-on vendre un logement classé G ?

Oui. L'interdiction ne porte que sur la mise en location : la vente d'un logement classé G reste libre. Le DPE doit être annexé à la promesse et l'annonce doit mentionner une consommation énergétique excessive.

Faut-il faire les travaux avant de vendre une maison en mauvais état ?

Aucune obligation générale ne l'impose, sauf injonction particulière, comme un arrêté. Le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires et informer l'acheteur des défauts qu'il connaît.

Qui achète les maisons à rénover ?

Des particuliers prêts à faire des travaux, des investisseurs et des professionnels de la rénovation, comme les marchands de biens, qui achètent en l'état et financent eux-mêmes le chantier.

Information générale, pas un conseil juridique. Ces guides présentent des règles générales à la date indiquée ; ils ne constituent ni une consultation juridique, ni un conseil fiscal ou financier. Avant toute décision, consultez un notaire, un avocat ou l'ADIL de votre département.

Page rédigée par l'équipe de Vendez Tranquille. Dernière mise à jour : 13 octobre 2026.