Comment vendre la maison de ses parents décédés : par où commencer ?

Qui contacter en premier, et dans quel ordre ?

Commencez par le notaire. Dès que la succession comprend un bien immobilier, son intervention est obligatoire : il doit établir l'attestation de propriété immobilière, l'acte qui fait passer la maison au nom des héritiers. Vous pouvez choisir le notaire habituel de vos parents ou un autre. Entre frères et sœurs, mieux vaut s'accorder tôt sur un seul interlocuteur, pour que chacun reçoive les mêmes informations.

Deux dates rythment ensuite les premiers mois. Pendant 4 mois après le décès, personne ne peut vous obliger à choisir entre accepter la succession ou y renoncer : c'est ce qu'on appelle l'« option successorale ». Et la déclaration de succession, qui sert au calcul des droits, doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès s'il a eu lieu en France métropolitaine, sauf dispense (notamment enfants ou conjoint, actif brut inférieur à 50 000 € et aucune donation antérieure du défunt). Les questions fiscales et le partage sont détaillés dans notre guide maison héritée, seul ou en indivision.

Comment protéger la maison vide pendant la succession ?

Une maison inoccupée reste exposée aux dégâts des eaux et aux effractions. Ne résiliez pas l'assurance habitation dans la précipitation : selon l'article L121-10 du code des assurances, le contrat continue de plein droit au profit des héritiers, qui en paient alors les cotisations, solidairement s'ils sont plusieurs. Les héritiers comme l'assureur peuvent ensuite y mettre fin. Prévenez l'assureur du décès, dites-lui que la maison est vide et vérifiez ce que prévoit le contrat en cas d'inoccupation.

Faites suivre le courrier chez l'un d'entre vous, pour ne manquer aucune facture ni lettre du notaire ou des impôts. Signalez le décès aux fournisseurs d'électricité et de gaz, et demandez-vous ce qui doit rester branché : chauffage hors gel, alarme. Payer l'assurance habitation fait partie des actes de simple gestion qui ne valent pas acceptation de la succession. Pour mesurer ce que coûte une maison vide chaque mois, utilisez notre calculateur du coût d'un logement vide.

Peut-on vider la maison et partager les meubles tout de suite ?

Mieux vaut attendre. Tant que vous n'avez pas choisi votre option, certains gestes valent acceptation tacite, c'est-à-dire acceptation sans l'avoir écrit (article 782 du code civil). Les notaires de Paris citent comme gestes à risque le fait de vider la maison et de vendre les meubles, les juges appréciant au cas par cas. Or l'acceptation pure et simple oblige chaque héritier à payer les dettes des parents à proportion de sa part. Les actes purement conservatoires, eux, restent possibles sans accepter (article 784). En cas de doute sur des dettes, lisez notre guide succession avec dettes avant de toucher à quoi que ce soit.

En attendant, fermez, protégez et faites un inventaire : photos pièce par pièce, liste des objets de valeur, papiers importants et souvenirs que chacun souhaite garder. Ce travail en commun évite que des objets disparaissent sans que les autres le sachent. Le partage des meubles puis le débarras viendront une fois l'option choisie, en accord avec tous les héritiers et le notaire.

Et si vous ne voulez ni vider ni rénover la maison ?

Vendre en l'état à un professionnel est une issue possible, pas une obligation. Elle évite de vider, de rénover et de payer une maison vide pendant la commercialisation. Mais ce n'est pas toujours le meilleur choix : si la maison est en bon état et que personne n'est pressé, une vente classique peut vous rapporter davantage. Comparez avec notre outil comparer deux offres et consultez les prix médians des ventes de la commune.

Dans tous les cas, la signature suppose que le notaire établisse l'attestation de propriété et que les héritiers soient d'accord. Vendez Tranquille, marchand de biens en Île-de-France, étudie gratuitement votre dossier et répond sous 48 heures. Si la maison correspond à son activité, il la visite puis remet une offre ferme écrite, sans condition suspensive de prêt, sans renégociation après les diagnostics et sans commission. Pour commencer, faites étudier la maison.

Questions fréquentes

Rédigé par l'équipe de Vendez Tranquille, marchand de biens en Île-de-France. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.