Succession et bien immobilier : le guide complet pour les héritiers

Hériter d'un bien immobilier se fait en trois temps : le notaire établit qui hérite et rédige l'attestation de propriété, les héritiers déclarent la succession et paient les droits, en principe dans les six mois du décès, puis ils décident ensemble de garder, louer ou vendre le bien. Cette page rassemble nos guides pour chacune de ces étapes.

33 guides, rédigés à partir des textes officiels et mis à jour régulièrement. Nos outils gratuits : Simulateur des droits de succession · Simulateur de plus-value immobilière.

Par où commencer après un décès ?

Les premières semaines servent à identifier les héritiers, à protéger le bien et à réunir les pièces pour le notaire. Les délais fiscaux courent dès le décès.

Combien coûtent les droits de succession ?

Les droits dépendent de la valeur du bien au jour du décès et du lien de parenté : un enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 €, un neveu de 7 967 € seulement.

Plusieurs héritiers : indivision et désaccords

Tant que le partage n'est pas fait, les héritiers sont en indivision : les décisions importantes se prennent ensemble, et un blocage a des solutions prévues par la loi.

Conjoint survivant, parent âgé et situations particulières

Les droits du conjoint, l'usufruit, la protection d'un parent vulnérable ou des dettes laissées par le défunt changent la façon de vendre.

Que faire du bien hérité ?

Garder, louer ou vendre : chaque option a un coût et des contraintes, surtout quand le bien est ancien, vide ou en copropriété.

Vous réfléchissez à l'avenir d'un bien hérité ?

Que la succession soit en cours ou déjà réglée, nous pouvons étudier un rachat direct du bien, sans commission, au rythme de la famille. Laissez vos coordonnées : nous vous rappelons sous 24 h ouvrées, pour échanger, sans engagement.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour régler une succession avec un bien immobilier ?

La déclaration de succession doit en principe être déposée dans les six mois du décès lorsqu'il a eu lieu en France. Le règlement complet, partage ou vente compris, prend souvent plus longtemps, surtout lorsque les héritiers sont nombreux ou en désaccord.

Peut-on vendre une maison héritée avant la fin de la succession ?

Oui, à condition que tous les héritiers soient d'accord et que le notaire ait établi l'attestation de propriété immobilière avant la signature de l'acte de vente. Une promesse peut souvent être signée plus tôt.

Faut-il passer par un notaire ?

Oui dès qu'un bien immobilier figure dans la succession : seul un notaire peut établir l'attestation de propriété qui transfère le bien aux héritiers, et rédiger l'acte de vente.

Information générale, pas un conseil juridique. Ces guides présentent des règles générales à la date indiquée ; ils ne constituent ni une consultation juridique, ni un conseil fiscal ou financier. Avant toute décision, consultez un notaire, un avocat ou l'ADIL de votre département.

Page rédigée par l'équipe de Vendez Tranquille. Dernière mise à jour : 13 octobre 2026.