Vendre un bien dans une situation difficile : par où commencer ?
Commencez par identifier votre situation : chacune a ses règles, ses délais et ses pièges. Un héritier ne doit rien vendre avant d'avoir choisi d'accepter ou non la succession ; une saisie laisse la possibilité d'une vente amiable autorisée par le juge ; un logement classé G reste vendable. Nos guides détaillent chaque cas, sources officielles à l'appui, avec toutes les options et pas seulement la nôtre.
Vous avez hérité d'un logement ?
Les premières semaines, les droits à payer, les dettes éventuelles et la vente, étape par étape.
Comment vendre la maison de ses parents décédés : par où commencer ?
Maison de vos parents décédés : qui contacter d'abord, comment protéger la maison vide, quand la vider et quand vendre. Les bonnes étapes, dans le bon ordre.
Lire le guideSuccession avec des dettes : faut-il accepter, renoncer ou vendre la maison ?
Succession avec des dettes : accepter, renoncer ou accepter à concurrence de l'actif net ? Délais, piège de la vente de la maison avant de choisir, aides récupérables.
Lire le guideComment payer les droits de succession quand on n'a pas l'argent ?
Maison héritée mais pas de trésorerie ? Délais, pénalités, paiement en plusieurs fois sur 1 à 3 ans, cas du paiement différé et vente du bien : les vraies options.
Lire le guideComment vendre une maison héritée, seul ou en indivision ?
Démarches pour vendre un bien hérité : attestation immobilière, vente en indivision à la majorité des deux tiers (article 815-5-1), droits de succession, plus-value et intérêt d'une vente en l'état.
Lire le guideComment vendre un appartement hérité en copropriété ?
Appartement hérité en copropriété : qui paie les charges après le décès, état daté plafonné à 380 €, documents ALUR, travaux votés, fonds de travaux et diagnostics.
Lire le guideComment vendre un immeuble reçu en héritage ?
Immeuble de rapport hérité : qui gère et encaisse les loyers en indivision, obligations du bailleur, impôts, audit énergétique, attestation de propriété et vente.
Lire le guideQue faire quand un indivisaire refuse de vendre ?
Un héritier ou un ex-conjoint bloque la vente : la règle des deux tiers, l'autorisation du tribunal, le partage judiciaire et la licitation, expliqués simplement.
Lire le guidePeut-on signer un compromis de vente avant la fin de la succession ?
Vendre une maison héritée sans attendre la fin de la succession : ce qu'on peut signer tout de suite, ce qui attend le notaire, et le piège de l'acceptation.
Lire le guideComment vendre la maison familiale après le décès de son conjoint ?
Veuf ou veuve dans une maison devenue trop grande : vos droits sur le logement, qui doit signer la vente avec vos enfants et comment le prix se partage.
Lire le guideVous devez vendre vite ?
Dettes, saisie, bien invendu depuis des mois : les procédures, les délais et les aides gratuites à connaître avant de décider.
Comment vendre sa maison pour éviter une saisie immobilière ?
Commandement de payer, audience d'orientation, vente amiable autorisée par le juge, surendettement : les étapes et les délais pour vendre sa maison avant les enchères.
Lire le guideMa maison ne se vend pas : que faire ?
Maison en vente depuis des mois sans offre ? Causes à vérifier (prix, DPE, annonce, mandat exclusif) et solutions dans l'ordre, de la baisse de prix à la vente directe.
Lire le guideComment vendre rapidement une maison qui nécessite de gros travaux ?
Vendre vite une maison avec gros travaux : pourquoi la vente classique échoue, les trois solutions possibles et comment fonctionne la vente directe en l'état à un professionnel, sans commission.
Lire le guideCombien touchez-vous vraiment en vendant un bien avec travaux ?
Prix affiché, prix net vendeur : commission d'agence, renégociations après diagnostics, frais de portage — le vrai calcul de ce que vous encaissez, avec un exemple chiffré et une grille de comparaison.
Lire le guideQui rachète les maisons et immeubles en mauvais état ?
Marchands de biens, investisseurs, particuliers bricoleurs : qui achète réellement les biens dégradés, comment travaille un acheteur professionnel et comment reconnaître un interlocuteur sérieux.
Lire le guidePeut-on vendre sa maison en moins d'un mois ?
Vendre vite sa maison : les délais que personne ne peut raccourcir, ceux que vous pouvez gagner, et pourquoi un acheteur professionnel va plus vite.
Lire le guidePrêt relais qui arrive à échéance : comment vendre vite ?
Prêt relais bientôt échu et bien toujours pas vendu : les options à discuter avec votre banque, les erreurs qui coûtent cher, et comment vendre dans les temps.
Lire le guideVente à réméré : bonne ou mauvaise idée pour éviter la saisie ?
Vente à réméré pour sauver sa maison de la saisie : comment ça marche, ce que coûte vraiment le rachat, les risques de tout perdre et les autres solutions.
Lire le guideComment vendre un bien en France quand on vit à l'étranger ?
Vous vivez à l'étranger et vendez un bien en Île-de-France : signer à distance, impôt sur la plus-value des non-résidents, représentant fiscal et vente rapide.
Lire le guideVotre logement pose un problème ?
Passoire thermique, gros travaux, arrêté de péril ou d'insalubrité : ce qui reste possible et ce que dit la loi.
Comment vendre un logement classé F ou G interdit à la location ?
Logement classé F ou G : calendrier des interdictions de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034), audit énergétique obligatoire, coût d'une rénovation et vente en l'état à un professionnel.
Lire le guideComment vendre un appartement classé G en copropriété ?
Appartement classé G en copropriété : pas d'audit énergétique à la vente, DPE à mettre à jour depuis la réforme 2026, location interdite, travaux votés en assemblée.
Lire le guidePeut-on vendre un logement frappé d'un arrêté de péril ou d'insalubrité ?
Arrêté de mise en sécurité ou d'insalubrité : vos obligations, les droits des occupants, ce que reprend l'acheteur et le rôle du notaire en cas de vente du logement.
Lire le guideComment vendre une maison fissurée par la sécheresse ?
Fissures dues au retrait-gonflement des argiles : ce que vous devez déclarer à l'acquéreur, le rôle de l'arrêté de catastrophe naturelle et vos options de vente.
Lire le guideComment vendre une maison touchée par la mérule, les termites ou l'amiante ?
Mérule, termites, amiante : quels documents sont obligatoires à la vente, ce que vous devez déclarer à l'acquéreur, et comment vendre un bien que les acheteurs fuient.
Lire le guideVotre copropriété ou votre immeuble pose problème ?
Travaux votés, copropriété sous administration provisoire, audit énergétique défavorable : ce que ces situations changent pour vendre.
Comment vendre un appartement quand la copropriété a voté des travaux que vous ne pouvez pas payer ?
Travaux votés en assemblée générale et impossibles à financer : qui paie selon la date d'exigibilité, ce que vous devez remettre à l'acquéreur, et vos issues.
Lire le guideComment vendre un appartement dans une copropriété en difficulté ?
Mandataire ad hoc, administrateur provisoire, plan de sauvegarde : ce que ces procédures changent pour vendre votre lot, et ce que vous devez dire à l'acquéreur.
Lire le guideComment vendre une maison ou un immeuble dont l'audit énergétique est mauvais ?
Audit énergétique obligatoire à la vente : ce qu'il contient, pourquoi il fait fuir les acheteurs, et vos options quand les travaux chiffrés dépassent vos moyens.
Lire le guideVous vendez un local, des bureaux ou un bâtiment à transformer ?
Boutique fermée, bureaux vacants, atelier, entrepôt, grange ou grande maison divisible : ce que l'urbanisme permet, et à qui vendre.
Comment vendre un local commercial vide ou une boutique fermée ?
Local commercial vide ou loué : à qui le vendre, le droit de préférence du locataire, la transformation en logement et ce qu'elle suppose comme autorisations.
Lire le guideComment vendre des bureaux vides ou un plateau vacant ?
Bureaux vacants depuis des mois : ce que la loi du 16 juin 2025 change pour les transformer en logements, les règles en copropriété et vos options de vente.
Lire le guideComment vendre une grange, un atelier ou un entrepôt ?
Grange, atelier ou entrepôt à vendre : la transformation en logement est-elle possible, quelles autorisations en ville et en zone agricole, et à qui vendre.
Lire le guideComment vendre une grande maison divisible en deux logements ?
Maison trop grande, divisible en deux logements : ce que la division suppose comme autorisations, les surfaces minimales, et s'il vaut mieux vendre en bloc.
Lire le guideVotre logement est occupé ?
Locataires en place, loyers impayés, occupation sans droit ni titre : vendre sans attendre la fin du conflit.
Comment vendre un immeuble avec des locataires en place ?
Vendre un immeuble loué sans donner congé : vente en bloc, sort des baux et dépôts de garantie (article 1743 du code civil), droit de préemption des locataires et comparaison avec la vente à la découpe.
Lire le guideComment vendre un logement dont le locataire ne paie plus le loyer ?
Locataire qui ne paie plus ? Vendre le logement est légal à tout stade de la procédure. Délais, coûts, arriérés : ce qu'il faut savoir, et comment vendre occupé.
Lire le guideComment vendre un logement squatté ?
Logement squatté : décision du préfet sous 48 heures, recours au juge, trêve hivernale, ce qu'il ne faut pas faire, et comment vendre le bien même occupé.
Lire le guideComment vendre un bien en viager ou en nue-propriété ?
Viager occupé, vente de la nue-propriété, bien démembré entre usufruitier et nu-propriétaire : comment ça marche, qui doit signer et comment le prix se partage.
Lire le guideVotre famille traverse un changement ?
Tutelle ou curatelle d'un parent, séparation : les autorisations et les étapes à respecter.
Comment vendre la maison d'un parent sous tutelle ou curatelle ?
Vendre la maison d'un parent sous tutelle ou curatelle : qui signe, pourquoi le juge doit autoriser, quel dossier préparer et combien de temps cela prend vraiment.
Lire le guideComment vendre rapidement une maison en cas de divorce ou de séparation ?
Divorce ou séparation : comment vendre vite votre maison, même sans accord sur le partage. Crédit commun, indivision, vente en l'état à un professionnel.
Lire le guideFaut-il vendre la maison d'un parent qui entre en EHPAD ?
Entrée en EHPAD : vendre, louer ou garder le logement, qui peut signer à la place du parent, et l'exonération de plus-value à ne pas laisser passer.
Lire le guideSéparation d'un couple pacsé ou en concubinage : que faire de la maison ?
Couple pacsé ou en concubinage qui se sépare : à qui appartient la maison achetée à deux, comment racheter la part de l'autre, vendre ou sortir d'un blocage.
Lire le guideRachat de soulte impossible : que faire de la maison après un divorce ?
Divorce et aucun des deux ne peut racheter la part de l'autre : calcul de la soulte, refus de la banque, indivision provisoire ou vente, les issues possibles.
Lire le guideEt si on en parlait simplement ?
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