Notaires et professionnels : un acquéreur direct pour les dossiers qui bloquent

Pour quels dossiers pouvez-vous orienter vos clients vers nous ?

Pour les dossiers où la vente classique s'enlise. Les successions, d'abord, lorsque les héritiers doivent vendre un bien ancien et vide, parfois pour régler les droits dans le délai de six mois. Les indivisions bloquées, y compris lorsque les indivisaires majoritaires engagent la procédure de l'article 815-5-1 du code civil. Les ventes du logement d'un majeur protégé, pour lesquelles une offre écrite et datée constitue une pièce utile de la requête adressée au juge. Les séparations, quand le prix doit être connu tôt pour préparer le partage. Les biens loués, y compris avec des loyers impayés ou une procédure en cours. Les logements classés F ou G, désormais difficiles à louer, et les biens très dégradés que les acquéreurs particuliers ne parviennent pas à financer. Dans chacun de ces cas, notre intervention ne fait naître aucun frais pour votre client : ni commission, ni frais de dossier, ni frais d'étude.

Que reçoit votre étude lorsque nous faisons une offre ?

Une offre d'achat écrite, datée et signée, qui précise le prix, les conditions et le calendrier proposé. Elle ne comporte aucune condition suspensive d'obtention de prêt : nous achetons pour notre propre compte, sans dépendre d'une banque. Elle n'est pas révisée après la réception des diagnostics, dont l'analyse fait partie de notre travail. L'identité de la société acquéreuse vous est communiquée avant toute signature, avec les éléments permettant de la vérifier. Le vendeur conserve le notaire de son choix : lorsque deux études interviennent, elles se partagent les émoluments, sans surcoût pour lui. Le calendrier dépend ensuite des vérifications habituelles, notamment de la purge du droit de préemption urbain, pour laquelle la commune dispose de deux mois. Entre la signature de l'avant-contrat et celle de l'acte, il faut compter en général six à dix semaines, selon la complexité du dossier et la réactivité des administrations concernées.

Dans quels cas ne sommes-nous pas la bonne solution ?

Lorsque le bien est en bon état, que votre client n'est pas pressé et que le secteur est actif. Dans cette situation, une vente classique trouve le plus souvent un acquéreur particulier au prix affiché, et le net vendeur obtenu, même après commission, est généralement supérieur à celui d'une vente directe à un professionnel qui doit financer des travaux et porter le risque de la revente. Nous le disons aux vendeurs qui nous contactent, et notre comparateur leur permet de faire le calcul par eux-mêmes. Nous n'intervenons pas non plus hors d'Île-de-France. Enfin, nous n'achetons que les biens dont nous pouvons réellement porter la rénovation : chaque dossier est étudié, et lorsque nous ne pouvons pas acheter, nous le disons dans les 48 heures, pour que votre client ne perde pas de temps et puisse se tourner sans attendre vers une autre solution.

Comment nous transmettre un dossier ?

Une description sommaire suffit pour une première étude : adresse du bien, situation, calendrier souhaité.

Questions fréquentes

Page rédigée par l'équipe de Vendez Tranquille. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.