Logement classé E : faut-il vendre maintenant ou attendre 2034 ?

Qu'est-ce qui changera pour un logement classé E en 2034 ?

À compter du 1er janvier 2034, en métropole, seuls les logements classés A à D pourront être considérés comme décents pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits. Un logement resté en E ne pourra donc plus faire l'objet d'un nouveau bail ni être reconduit sans travaux. Un bail en cours à cette date n'est pas rompu, mais il ne pourra pas être prolongé en l'état.

D'ici là, la classe E n'est pas une passoire au sens de la réglementation : le gel des loyers ne concerne que les classes F et G, et la mention de consommation énergétique excessive dans les annonces aussi. La location reste donc possible et le loyer révisable. L'échéance laisse le temps d'agir, ce qui est à la fois un avantage et un piège : la tentation de repousser la décision est forte, alors que les acheteurs, eux, regardent déjà la date et le coût des travaux qu'elle impliquera.

Que faut-il déjà fournir pour vendre un bien classé E ?

Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E impose un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. Il est remis dès la première visite, reste valable cinq ans et présente au moins deux scénarios de travaux chiffrés. L'acheteur dispose donc dès aujourd'hui d'un montant pour passer en D ou au-delà.

Pour un appartement en copropriété, seul le DPE est exigé. Dans tous les cas, l'annonce doit indiquer la classe énergétique et le montant indicatif des dépenses annuelles d'énergie. Notre guide pour vendre malgré un audit défavorable détaille la façon dont ce document est lu par les visiteurs. Si vous vendez une maison, commandez l'audit en même temps que les autres diagnostics : le découvrir au dernier moment retarde la première visite, et chaque semaine compte lorsque le calendrier est serré.

Votre classe peut-elle s'améliorer sans le moindre travaux ?

Oui, si le logement est chauffé à l'électricité. Le coefficient de conversion de l'électricité utilisé par le DPE est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et sera ramené à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement classé E peut ainsi passer en D, ce qui le sort de l'échéance de 2034 et, pour une maison, de l'obligation d'audit jusqu'à cette date.

Les DPE établis avant 2026 restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement en ligne lorsque l'étiquette s'améliore, sans nouvelle visite. Faites cette vérification avant toute décision : elle prend quelques minutes et peut changer le diagnostic de votre situation. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne bénéficie pas de cette mesure : seuls des travaux, ou la correction d'une erreur dans le DPE, peuvent faire évoluer sa classe. Pour lui, l'échéance de 2034 doit être préparée dès maintenant.

Vendre maintenant ou attendre : comment arbitrer ?

Si vous habitez le logement et n'envisagez pas de le louer, l'échéance de 2034 vous concerne peu : la règle de décence vise la location. Si vous êtes bailleur, comparez le coût des travaux pour atteindre D, aides déduites, avec le supplément de valeur et de loyer attendu. Plus 2034 approche, plus les acheteurs investisseurs déduisent ce coût de leur proposition, et moins l'acquéreur dispose de temps pour rénover.

Vendre tôt laisse à l'acquéreur la latitude d'organiser ses travaux, ce qui élargit le nombre d'intéressés. Attendre se justifie surtout si vous comptez rénover vous-même avant l'échéance. Nos prix immobiliers en Île-de-France aident à situer le bien. Nous achetons pour notre propre compte en Île-de-France, y compris des logements classés F ou G et des immeubles à rénover. Nous étudions gratuitement votre dossier et répondons sous 48 heures ; si le bien correspond à notre activité, une visite puis une offre ferme écrite suivent, sans condition suspensive de prêt.

Questions fréquentes

Rédigé par l'équipe de Vendez Tranquille, marchand de biens en Île-de-France. Dernière mise à jour : 13 octobre 2026.