Vente classique ou vente directe : combien vous restera-t-il vraiment ?
Pour comparer deux façons de vendre, il faut comparer ce qui vous reste, et non le prix affiché : le prix obtenu après négociation, moins la commission, les travaux engagés et les charges payées pendant l'attente. Ce comparateur fait le calcul avec vos propres chiffres, et il vous dit franchement lorsque la vente classique vous rapporte davantage.
Vos chiffres
| Poste | Vente classique | Vente directe |
|---|
Calcul indicatif, réalisé uniquement dans votre navigateur à partir de vos chiffres. Il ne tient pas compte du risque qu'une vente classique échoue.
Que prend en compte ce calcul ?
Il reprend, pour chaque option, tout ce qui sépare le prix affiché de l'argent réellement versé par le notaire. Pour la vente classique : le prix espéré, la baisse consentie lors de la négociation, la commission d'agence, les éventuels travaux engagés pour séduire les acheteurs, et les charges du bien pendant les mois d'attente, comme la taxe foncière, l'assurance, les charges de copropriété ou le chauffage hors gel. Pour la vente directe : le prix proposé, et les charges payées jusqu'à la signature, en général plus tôt. Les diagnostics obligatoires, dus dans les deux cas, sont déduits des deux côtés. Les frais de notaire n'apparaissent pas : ils sont payés par l'acquéreur et ne réduisent pas votre net vendeur. Le résultat ne dépend que des chiffres que vous saisissez ; modifiez-les librement pour tester plusieurs hypothèses, par exemple un délai de vente plus long ou une négociation plus forte que prévu.
Que ne dit pas ce calcul ?
Il ne mesure pas le risque. Une vente classique peut échouer lorsque le prêt de l'acquéreur est refusé, et tout recommence alors, avec de nouvelles visites et de nouveaux mois de charges. Il ne mesure pas non plus la fatigue : organiser des visites, répondre aux demandes de devis, négocier après chaque diagnostic. Il ignore enfin votre calendrier personnel : succession à régler dans les délais fiscaux, entrée en établissement à financer, indivision à solder avant que les relations ne se tendent. À l'inverse, il ne voit pas qu'un bien en bon état, dans un secteur où les ventes sont nombreuses, trouvera souvent preneur rapidement et au prix affiché : la vente classique est alors généralement la meilleure option. Prenez ce résultat comme un point de départ, pour choisir en connaissance de cause la voie qui correspond à votre situation.
Questions fréquentes
Quelle commission d'agence retenir ?
La commission est libre et varie d'une agence à l'autre, le plus souvent entre 4 et 8 % du prix. Reprenez le taux figurant sur le mandat ou sur l'avis de valeur qui vous a été remis. Le comparateur propose 5 % par défaut, que vous pouvez modifier.
Quel délai de vente indiquer ?
Celui qui correspond à votre bien : un logement en bon état dans un secteur recherché se vend plus vite qu'un bien à rénover. Si votre bien est déjà en vente, ajoutez les mois écoulés, sans oublier les semaines qui séparent la signature du compromis de celle de l'acte.
Le comparateur enregistre-t-il mes chiffres ?
Non. Le calcul se fait uniquement dans votre navigateur : rien n'est envoyé, rien n'est conservé, et aucune coordonnée n'est demandée.
Outil conçu par l'équipe de Vendez Tranquille. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026. Résultat indicatif, calculé uniquement dans votre navigateur.
Et si on en parlait simplement ?
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