Combien coûte chaque mois un logement qui reste vide ?
Un logement vide continue de coûter : taxe foncière, assurance, charges de copropriété, abonnements et chauffage hors gel, entretien, et dans certaines communes une taxe sur les logements vacants. Additionnés, ces postes peuvent vite représenter plusieurs centaines d'euros par mois. Ce calculateur fait le total avec vos propres montants, sur un mois, un an et deux ans.
Vos dépenses
Remplissez seulement les lignes qui vous concernent.
| Poste | Par mois | Sur 12 mois | Sur 24 mois |
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Calcul indicatif, réalisé uniquement dans votre navigateur. Il ne tient pas compte de l'usure d'un logement inoccupé.
Quelles dépenses continuent quand le logement est vide ?
Presque toutes. La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier, que le logement soit occupé ou non. Les charges de copropriété courent chaque trimestre, travaux votés compris. L'assurance reste indispensable : un dégât des eaux parti d'un logement vide peut engager la responsabilité du propriétaire envers ses voisins. Il faut aussi maintenir un minimum d'électricité et de chauffage pour éviter le gel des canalisations et l'humidité, entretenir le jardin, faire relever le courrier, parfois vider la maison. Dans certaines communes, une taxe sur les logements vacants s'ajoute après une période d'inoccupation : si vous la payez déjà, son montant figure sur votre avis d'imposition. Enfin, un crédit encore en cours continue d'être remboursé. Pris un par un, ces postes semblent modestes ; additionnés sur douze ou vingt-quatre mois, ils représentent une somme que peu de propriétaires ont pris le temps de calculer.
Pourquoi un logement vide se dégrade-t-il plus vite ?
Parce qu'un logement inoccupé n'est ni chauffé régulièrement, ni aéré, ni surveillé. L'humidité s'installe, les peintures cloquent et les moisissures apparaissent. Une fuite ou une infiltration peut passer inaperçue pendant des semaines. Le jardin s'ensauvage, la façade se ternit, et un bien qui paraît abandonné attire parfois les intrusions. Chaque saison sans occupant ajoute donc un peu de travaux à ceux qui existaient déjà, et les acheteurs le remarquent dès la première visite. Ce calculateur ne chiffre que les dépenses certaines, pas cette usure : gardez-la à l'esprit en lisant le résultat. Si vous hésitez entre attendre, louer après travaux ou vendre en l'état, rapprochez ce coût mensuel du temps que prendrait chaque option ; notre comparateur de vente intègre directement ces charges mensuelles dans le calcul du net vendeur.
Questions fréquentes
La taxe foncière est-elle due si le logement est vide ?
Oui. Elle est due par la personne propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition, que le logement soit occupé ou non. Des dégrèvements existent dans des cas précis de vacance involontaire : renseignez-vous auprès de votre centre des finances publiques.
Faut-il continuer à assurer un logement vide ?
Oui, c'est vivement conseillé. En cas de dégât des eaux ou d'incendie, la responsabilité du propriétaire peut être engagée envers les voisins, même si personne n'habite le logement. Prévenez votre assureur de l'inoccupation : certains contrats prévoient des conditions particulières.
Le calculateur enregistre-t-il mes montants ?
Non. Le calcul se fait uniquement dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni conservé, et aucune coordonnée n'est demandée.
Outil conçu par l'équipe de Vendez Tranquille. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026. Résultat indicatif, calculé uniquement dans votre navigateur.
Et si on en parlait simplement ?
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